想在佛山买房，申请住房公积金贷款

为啥审批不通过？

可能是因为这些原因！

我们都来了解一下吧！

　　一、什么情况下不予贷款？

　　答：（一）借款申请人在申请公积金贷款时有下列情形之一的，不予贷款：

　　1.借款申请人家庭在全国范围内已使用两次以上（包含本数）公积金贷款的；

　　2.借款申请人家庭在全国范围内存在未结清公积金贷款的；

　　3.借款申请人家庭在佛山市行政区域内有两套以上（包含本数）住房的；

　　4.因违规提取或公积金贷款存在违规情形等原因被限制公积金贷款的；

　　5.申请公积金贷款的自住住房，其建筑结构为砖木结构；

　　6.申请公积金贷款的自住住房是法律、法规规定不能设定抵押的房产；

　　7.仅购买单套住房共有产权部分的（政策性共有产权住房除外）；

　　8.住房交易中，其买受人与出卖人之间为夫妻关系或父母子女关系的。

　　例：夫妻双方在婚前各自已使用一次公积金贷款，婚后是否还可以继续申请公积金贷款？

　　按照借款申请人家庭已使用的公积金贷款次数计算，夫妻在婚前各自已使用一次公积金贷款，则借款申请人家庭使用公积金贷款次数为两次，根据《贷款办法》第十一条规定，无论是否结清，都不能再次申请公积金贷款。

　　（二）借款申请人在申请公积金贷款时存在以下信用情况之一的，不予贷款：

　　1.当前贷款或者信用卡存在逾期；

　　2.公积金贷款存在连续逾期3期以上（包含本数）或累计逾期6期以上（包含本数）记录（且自该笔贷款结清之日起未满5年）的；

　　3.单笔商业贷款或者单笔信用卡在申请公积金贷款前24个月内出现连续逾期3期以上或累计逾期6期以上（包含本数）；

　　4.单笔商业贷款或者单个信用卡在申请公积金贷款前60个月内累计逾期12期以上（包含本数）；

　　5.信用卡状态为呆账、冻结或者止付；

　　6.贷款或信用卡被划分为次级、可疑、损失类；

　　7.为他人担保贷款且未结清；

　　8.被纳入失信被执行人名单；

　　因信用卡年费、挂失手续费等产生的逾期记录，可提供开卡银行出具的说明或流水明细，经确定为非恶意逾期的可不纳入逾期认定。

　　二、停止缴存住房公积金后，是否还能申请住房公积金贷款？

　　答：如果已停止缴存住房公积金，不符合申请贷款的条件。

　　三、继承、赠与、置换房屋、被法院查封的房屋、购买法院拍卖的房屋是否可以申请住房公积金贷款？

　　答：通过合规合法的房屋买卖手续购买房屋，而且又符合《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》的规定，可以申请公积金贷款。

　　（1）通过继承、赠与、置换等非买卖方式获得的房屋，则不能申请住房公积金贷款。

　　（2）被法院查封的房屋不能转让交易，则不存在购房申请住房公积金贷款的情况。

　　（3）购买法院拍卖的房屋，如确认卖方同意以贷款方式支付，且能按照二手房交易方式提交相关贷款抵押资料的，可向贷款受委托银行提交贷款申请。

　　四、职工没有该土地的土地使用权证，能否以建房为由申请住房公积金贷款？

　　答：根据我市《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》第二条的规定：“本办法所称住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）是指住房公积金管理中心运用住房公积金，委托受委托贷款银行（以下简称受托银行）向申请经审核符合条件的住房公积金缴存职工发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的个人住房贷款。自住住房是指职工居住其内且拥有所有权、性质为住宅的房屋，包括新建商品住房、再交易住房等。”职工要建造的房屋如不属其“自有”（即拥有房屋所有权），则不符合申请住房公积金贷款的条件。

　　五、购买公寓是否可申请住房公积金贷款？

　　答：根据《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》，申请公积金贷款的自住住房，其规划用途为住宅性质，写字楼、商铺、商用公寓等非住宅性质住房的，不予发放贷款。