一、再交易住房（即二手房）申请“带押过户”住房公积金贷款,需符合什么条件？

　　（一）新贷款或原贷款含有住房公积金贷款的。

　　（二）买卖双方已达成不动产交易约定，买方新贷款需覆盖申请时卖方原贷款剩余本息。

　　（三）卖方原贷款与买方新贷款需在同一家受委托银行办理。

　　（四）买卖双方符合变更抵押人的条件；卖方已取得交易房屋的不动产权证书；原贷款抵押登记已办妥，无被查封，无设立其他抵押权或其他限制转移登记等情形。

　　（五）卖方交易房屋的贷款还款状态应正常，不存在逾期、诉讼等情况。

　　二、再交易住房（即二手房）申请“带押过户”住房公积金贷款,需要提供什么材料？

　　（一）贷款办法、手续须知所要求的资料（限于新贷款含住房公积金贷款）。

　　（二）《同意书（再交易住房“带押过户”业务专用）》。

　　（三）提前还款申请书。

　　（四）卖家身份证、买家商业贷款同贷书（限于新贷款全部为商业贷款）。

　　三、购买再交易住房（即二手房）申请公积金贷款时，需要提供购房发票吗？

　　根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定：发票是反映买卖双方收付款的凭证。因此，在办理购买再交易住房公积金贷款时，应以发票金额确认该再交易住房交易价。借款人在申请二手房公积金贷款时，需要同时提供购房发票和缴交首付款凭证。

　　四、公积金贷款再交易住房（即二手房）是否需要办理房产证才能申请？

　　贷款申请资料不包括过户后的不动产权证。不动产登记部门要求申请人提交不动产权证后才能办理抵押登记手续。我管理中心要求受委托银行提交放款申请时应当提供不动产权证书。

　　五、再交易住房（即二手房）住房公积金贷款年限最长是多少年？

　　贷款期限应当为1年的整数倍，具体按以下情况的最低值确定：

　　（一）购买再交易住房的贷款期限最短为1年，最长为20年，且不得超过国家规定的土地剩余使用年限，同时贷款期限与自住住房房龄之和不得超过40年；

　　（二）贷款期限不得超过抵押物剩余使用年限；

　　（三）贷款期限与借款人年龄相加不得超过65年。

　　同一笔公积金贷款为夫妻共同申请的，贷款期限以主借款申请人的贷款期限确定。

　　六、再交易住房（即二手房）申请“带押过户”住房公积金贷款的办理流程是什么？

　　（一）办理不动产交易手续。买卖双方按照佛山市不动产交易流程和要求，办理不动产买卖合同网签等业务。

　　（二）办理贷款申请手续。买方申请个人住房贷款；卖方向受委托银行提交个人住房贷款的提前结清申请；买卖双方与受委托银行签订《同意书(再交易住房“带押过户”业务专用)》。

　　（三）办理抵押及过户登记。买方的个人住房贷款审批通过后，买卖双方联合受委托银行前往办理“带押过户”和转移登记手续。

　　（四）买方个人住房贷款的发放。取得抵押权他项权证后，公积金中心发放住房公积金贷款，同时受委托银行发放商业贷款。

　　（五）卖方个人住房贷款的结清。受委托银行根据卖方的申请和同意书先进行住房公积金贷款的提前结清，再进行商业贷款的提前结清。在结清过程中，如发现买方新发放的贷款无法覆盖卖方原贷款剩余本息，卖方需自筹资金先办理住房公积金贷款（或商业贷款）部分提前还款。

　　（六）结算剩余交易资金。受委托银行将剩余款项划转至卖方收款账户，同时办理注销原房屋抵押权。